Erstbezug nach Sanierung – 56 m² Eigentumswohnung in 1160 Wien
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, gasfreier Heizung und provisionsfreiem Verkauf direkt vom Eigentümer.
€ 299.900,-
Eckdaten
| Kaufpreis | € 299.900,- |
|---|---|
| Wohnfläche | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Stockwerk | 3. Obergeschoß, ohne Lift |
| Kellerabteil | ca. 4 m² |
| Provision | provisionsfrei |
Energieausweis
| HWB | 84,4 kWh/m²a |
|---|---|
| fGEE | 1,73 |
| Energieklasse | C |
| CO₂-Klasse | D |
| Gültig bis | 10.01.2034 |
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Hauses und bietet auf rund 56 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Weitblick mit teilweise grünem Ausblick.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in Wien suchen.
Highlights
- Hochwertig generalsaniert
- Sofort bezugsbereit
- Ruhige Lage mit Weitblick
- Westausrichtung für Abendsonne
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Provisionsfreier Direktverkauf
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung umfasst zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche wird ohne Küchenzeile verkauft; sämtliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits fachmännisch vorbereitet, sodass eine individuelle Küchenlösung umgesetzt werden kann.
In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkett verlegt. Klassische weiße Kassettentüren, ein modernes Lichtkonzept mit Holz-Deckenleuchten und integrierten Deckenspots sowie Multimediadosen in beiden Wohnräumen sorgen für ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohngefühl.
Bad & WC
Das Badezimmer wurde als moderne Wohlfühloase gestaltet: großformatige Fliesen in beiger Marmor-Optik, Feinsteinzeug-Boden, Walk-In-Dusche, XXL-Duschtasse 160 × 90 cm, Regendusch-Armatur, Echtglas-Schiebetür und ein LED-hinterleuchteter Designspiegel schaffen ein elegantes Ambiente. Das separate WC ist mit einem Villeroy-&-Boch-Hänge-WC und Unterputz-Spülsystem ausgestattet.
Energie & Technik
Die Wohnung ist vollständig gasfrei. Geheizt wird über moderne, hocheffiziente Decken-Infrarotheizkörper, die in jedem Raum über eigene Temperaturregler gesteuert werden können. Dreifach verglaste Fenster, Fassadendämmung, gedämmter Unterboden sowie eine abgehängte Zwischendecke mit Mineralwolle tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei.
Liegenschaft & Nutzung
Die Liegenschaft ist gepflegt und bietet den Bewohnern eine kleine begrünte Gemeinschaftsfläche im ruhigen Innenhof.
Für Anleger besonders interessant: Laut Wohnungseigentumsvertrag und Flächenwidmungsplan sind touristische Kurzzeitvermietung, etwa Airbnb, sowie gewerbliche Nutzung als Büro oder Ordination ausdrücklich erlaubt. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Käufer mit Fokus auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und Renditechancen.